中國(guó)的房?jī)r(jià)
是高得不能再高了，我以前從報(bào)紙上看過(guò)一篇新聞叫“中國(guó)人66歲后才能買(mǎi)房。”我看了大為震驚。 中國(guó)的房?jī)r(jià)，自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革后，一路上漲。特別是XX年后，房?jī)r(jià)更是猛漲首先，決定房?jī)r(jià)高低的是人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)。說(shuō)到房?jī)r(jià)，多數(shù)專(zhuān)家和評(píng)論員都忽略一個(gè)決定房?jī)r(jià)高低的最基本因素，那就是人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有人說(shuō)中國(guó)人口多，耕地少，所以房?jī)r(jià)高。其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的。如果13億中國(guó)人都居住在農(nóng)村，或者說(shuō)哪怕是有26億中國(guó)人但都居住在農(nóng)村，無(wú)論如何房?jī)r(jià)也高不起來(lái)。相反，哪怕中國(guó)只有一億人，若80%以上都聚集在北京上海兩大城市，那中國(guó)房?jī)r(jià)一定很高。俄羅斯人口稀少，人均耕地很多，且人口數(shù)量從1992年就一直在減少，那莫斯科為什么房?jī)r(jià)也高呢?一個(gè)最基本原因就是俄羅斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中國(guó)人均耕地面積1.4畝，農(nóng)業(yè)出口大國(guó)荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝，那荷蘭為什么不瘋狂的高房?jī)r(jià)呢?原因就在于荷蘭等歐美國(guó)家中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展的很好，人口沒(méi)有過(guò)于向少數(shù)大城市擁擠。在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，如果用于居住的房子相對(duì)較少而用于工商業(yè)的地產(chǎn)很多，那必然有許多工作人口去競(jìng)爭(zhēng)少量住房導(dǎo)致此處房?jī)r(jià)較高且居住空間狹小，如日本東京。相反，如果在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，用于居住的房子相對(duì)過(guò)剩，那房?jī)r(jià)就不會(huì)一直很高。所以，我認(rèn)為，人口經(jīng)濟(jì)的聚集結(jié)構(gòu)是決定房?jī)r(jià)高低的基礎(chǔ)性因素。居者有其所和居者有其屋，這是兩個(gè)概念。而中國(guó)想要做到居者有其屋，這個(gè)XX年20年內(nèi)都很難實(shí)現(xiàn)的。所以我們要開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房這個(gè)目的就是居者有其所。
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